这半年闵行房租涨得真厉害呀，你知道是什么在影响它吗?
闵行报记者 袁玮 李成东丨文并图
“魔都居，大不易！”特别是对于刚刚准备走上社会的应届毕业生来说，“住”的问题，真是让要人跑断了腿、累弯了腰、掏空了钱包。
小编从闵行多家房产公司了解到，近半年来，莘庄、七宝、古美、颛桥、虹桥等热门地区房租节节攀升，古美、莘庄地区房租涨幅最高接近20%。
在莘庄南街租房的李先生在今年年初和房东签了一年的一室房租房合同，每个月房租2400元，如今莘庄地区相似房型的房租则是每月2600-3000元。李先生告诉小编，原先他由于工作原因，想要转去古美租房，但是了解到古美地区一房的房租已从年初的3300元左右涨到了4000元以上，他决定还是得先在莘庄这边住着。
链家地产的惠经理告诉小编，近半年来，闵行大部分区域的房租都在涨，其中古美、莘庄等地的上涨幅度最高。古美和莘庄等地周边的工业区比较多，古美那边的居民大多在漕河泾工作，而莘庄又覆盖地铁，交通比较便利，所以这两个地区的租金上涨幅度自然比较高。
古美的租客群体一般是25岁至30岁的年轻人，处于事业的起步阶段，对于买房相当谨慎。自从3月住房限购政策出台后，很多租客不得不放缓买房计划，持观望态度；加上年后外来务工者和来沪求职大学生增多，租房市场需求扩大，形成供不应求的局面，房租自然涨上去了。古美这边装修稍好的、交通便利的两房已从年初的5000元左右涨到6000元以上。
据小编调查，闵行很多区域如虹桥、颛桥、七宝等地的租房市场都像古美和莘庄一样，由于毕业季和限购政策而导致房租价格有20%以上的涨幅。
杨先生打算在莘庄租一套房。他告诉小编，他和女友一同来上海工作，原先想租一套两室的靠近莘庄地铁站的房子。可是在得知现在靠近莘庄地铁站的两室房租金都要4500元以上了，杨先生将目标转向了一室户的房源。
通过走访和电话采访，小编发现当下租房市场内，两室的房源最受欢迎，原因是两房较为适合一家三口居住，还有一些2人或2家人合租的，能够分摊高租金带来的负担。所以目前两室房现在需求较多且房源相对稀少，成了“抢手货”。
中原地产分析师卢小姐告诉小编，导致租金高的原因一方面是看房源的周边配套，比如房源附近是否有地铁、超市等等，近地铁交通方便，学区周边，商业配套齐全的地段租金会更高一些；另一方面是看房屋的装修豪华程度以及房屋的新旧程度，当然越好的房源价格自然高，上涨的自然也就快了。
相关人士表示大学生毕业季带来的一波“租房潮”使7月成为租赁市场的旺季，不过预计8月租赁成交量会小幅回落，租房需求会相对减少，但近期内租金价格或继续维持在高位。
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（本期编辑 覃丛丛 陈美玲）
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